一、基本情況
地塊名稱：陳江街道五一村北片區(qū)（二期項目）城市更新單元ZKB-022-08地塊
占地面積：15794平方米
地理位置：惠州市仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道46號小區(qū)
土地使用權(quán)人：惠州市昊翔志源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地塊土地利用現(xiàn)狀：空地
未來規(guī)劃：商業(yè)用地
土壤污染狀況初步調(diào)查單位：惠州清和環(huán)境科技有限公司
調(diào)查緣由：地塊用途變更為商業(yè)用地，但是考慮未來本地塊的規(guī)劃可能發(fā)生調(diào)整，變更前按照更嚴(yán)格的第一類用地進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。
二、第一階段調(diào)查
第一階段調(diào)查工作開展時間為2020年12月10日，調(diào)查組通過收集了地塊的歷史影像資料以及對以往地塊土地使用者進(jìn)行了訪談，對場地及其周邊地塊進(jìn)行了調(diào)查和污染識別。
根據(jù)土地使用權(quán)人提供的資料、歷史衛(wèi)星影像和人員訪談信息，ZKB-022-08地塊按歷史權(quán)利所屬人可分為三部分：
北部區(qū)域2000年以前為農(nóng)田，2000年至2005年后建設(shè)有鋼材銷售商鋪。2006年惠州市金洲房地產(chǎn)投資有限公司獲得該區(qū)域的土地使用權(quán)，并于2006年取得國有土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用權(quán)面積為7973.3m2。惠州市金洲房地產(chǎn)投資有限公司取得土地使用權(quán)后，于2007拆除了大部分的房子，并于同年修建了鋼結(jié)構(gòu)廠房。惠州市金洲房地產(chǎn)投資有限公司修建鋼結(jié)構(gòu)廠房后，因仲愷大道修建征地問題，導(dǎo)致該區(qū)域一直未承租出去，直到2020年才開始有經(jīng)營企業(yè)承租，承租企業(yè)主要有惠州市圣維環(huán)?？萍加邢薰?、惠州市浩瀚食品科技有限公司、廢不銹鋼廢鋁回收站等；
東南部區(qū)域1985以前為農(nóng)田，1985后惠州市林興園林綠化工程有限公司取得該區(qū)域土地使用權(quán)，并在取得土地使用權(quán)后修建了鋼結(jié)構(gòu)廠房，之后廠房租給個體戶用于鋼材銷售商鋪和腳手架租售商鋪，以及金龍箱包卡板廠經(jīng)營生產(chǎn)。2017年因部分用地被征用做修建仲愷大道，土地使用權(quán)面積發(fā)生變化，于2017年變更取得不動產(chǎn)權(quán)證，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，變更后使用權(quán)面積為1498.01m2。
西南部區(qū)域2001年以前為農(nóng)田，2001-2006年后建設(shè)有鋼材銷售商鋪。2007惠環(huán)街道辦事處平南村大嶺背村民小組取得該區(qū)域土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為住宅用地，使用權(quán)面積為4430.0m2，權(quán)利人取得土地使用權(quán)后于同年拆除了原有臨時建筑，并重新修建了臨時建筑出租給其他企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，該地塊歷史承租企業(yè)主要為一些鋼材商鋪和廢品回收公司（惠州市仲愷高新區(qū)陳江永聯(lián)鋼材商行、惠州市仲愷高新區(qū)華茂鋼材經(jīng)營部、惠州市四寶廢舊物資回收有限公司等）。另外，該區(qū)域設(shè)置有一個變壓器，安裝時間為2008年12月。
根據(jù)相鄰地塊土地利用歷史沿革，東南側(cè)所處地塊1923年以前為荒地，1923年后修建為惠樟公路，1992仲愷高新區(qū)成立，惠樟公路更名為仲愷大道。仲愷大道于2010年開始全面擴寬，最終于2018全線修好通車，現(xiàn)仍為仲愷大道；西南側(cè)所處地塊1993以前為農(nóng)田，約1993年開始修建成道路，現(xiàn)命名為五一大道；西北側(cè)所處地塊2006年以前為荒地，2006年以后開始建設(shè)汽配城，現(xiàn)已發(fā)展為具有一定規(guī)模的汽配商城，名為惠州市汽配城；東北側(cè)所處地塊2005年以前為荒地，2005年以后為泥路，2017年修建惠新大道，此處為惠新大道交匯處，因此修建為水泥路，命名為惠新大道輔路。
根據(jù)污染識別結(jié)果，調(diào)查地塊在各個歷史使用階段內(nèi)，本次調(diào)查地塊潛在關(guān)注污染物主要為：
（1）該地塊內(nèi)潛在污染源為鋼材堆放區(qū)、廢輪胎堆放區(qū)、冷庫、廢鋼材堆放區(qū)、企業(yè)生產(chǎn)區(qū)域以及變壓器等。根據(jù)污染源識別結(jié)果，調(diào)查地塊潛在關(guān)注污染物主要為鎳、鋅、銅、石油烴（C10-40）、氟化物。
（2）地塊周邊企業(yè)與地塊距離較遠(yuǎn)，主要潛在關(guān)注污染源為西面的惠州汽配城。潛在關(guān)注污染物為：鎳、鋅、銅、石油烴（C10-40）。
三、初步采樣調(diào)查
基于場地污染識別的結(jié)果，采用系統(tǒng)布點和專業(yè)判斷布點相結(jié)合的原則對整個調(diào)查地塊進(jìn)行布點，在地塊內(nèi)共設(shè)置土壤采樣鉆孔點10個，設(shè)置土壤對照采樣點1個，共采集土壤樣品44組；在地塊內(nèi)共布設(shè)3個淺層地下水監(jiān)測井位，共采集地下水樣品3組；土壤樣品檢測指標(biāo)包括《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)》（試行）（GB36600-2018）中規(guī)定的重金屬、半揮發(fā)性有機物和揮發(fā)性有機物基本項目（共45項指標(biāo)）以及氟化物、總鋅、總鉻、石油烴（C10-40）。地下水樣品檢測指標(biāo)包括pH、渾濁度、總硬度、溶解性總固體、硫酸鹽、鎳、隔、砷、鉛、汞、六價鉻、鐵、錳、銅、鋅、鋁、硒、鈉、陰離子表面活性劑、CODMn、硝酸鹽、亞硝酸鹽、氨氮、硫化物、氯化物、氟化物、氰化物、苯、甲苯、二甲苯、乙苯、三氯甲烷（氯仿）、四氯化碳、揮發(fā)酚類、1,2-二氯乙烷、二氯甲烷、2,4,6-三氯酚、五氯酚、1,1-二氯乙烯、1,2-二氯乙烯、三氯乙烯、三氯苯、四氯乙烯、苯乙烯、氯乙烯、氯苯、石油烴共47項。
第二階段土壤污染狀況調(diào)查的結(jié)果如下：
（1）調(diào)查地塊土壤7種重金屬（砷、鎘、六價鉻、銅、鉛、汞、鎳）、石油烴（C10-40）、38種半揮發(fā)性有機物和揮發(fā)性有機物檢測值均低于《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)》（試行）（GB36600-2018）的第一類用地風(fēng)險篩選值，總鋅、總鉻、氟化物檢測值均低于《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險評估技術(shù)導(dǎo)則》（HJ25.3-2019）中經(jīng)推導(dǎo)的土壤污染風(fēng)險篩選值。因此土壤重金屬、石油烴（C10-40）、半揮發(fā)性有機物、揮發(fā)性有機物和氟化物對人體健康風(fēng)險在可接受范圍內(nèi)。
（2）調(diào)查地塊地下水監(jiān)測結(jié)果顯示，場地內(nèi)監(jiān)測點位地下水監(jiān)測因子均低于篩選值，即低于《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-2017）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，其中石油烴（C10-40）低于《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險評估技術(shù)導(dǎo)則》（HJ25.3-2019）中經(jīng)推導(dǎo)的風(fēng)險篩選值，因此，本地塊地下水對人體健康的風(fēng)險在可接受范圍內(nèi)。
綜上，陳江街道五一村北片區(qū)（二期項目）城市更新單元ZKB-022-08地塊作為商業(yè)用地進(jìn)行再開發(fā)利用，從人體健康風(fēng)險的角度，是可行的，無需進(jìn)入風(fēng)險評估階段。
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